O lance nunca é o custo final da arrematação
O valor do lance é apenas o ponto de partida. Sobre ele incide a comissão do leiloeiro, normalmente indicada em percentual no edital, e depois vêm os custos de transferência do bem: ITBI e registro no caso de imóveis, transferência, licenciamento e eventuais multas no caso de veículos, retirada e transporte no caso de máquinas. Débitos anteriores só podem ser estimados com base no que o edital atribui ao arrematante.
Desconto de avaliação não é lucro
Um lote com 45% de desconto sobre a avaliação pode ter margem pequena depois de somados comissão, cartório, débitos e reforma. Por isso a calculadora separa dois indicadores: o desconto sobre a avaliação, que compara apenas o lance com o valor publicado, e o desconto sobre o valor de mercado, que compara o custo total estimado com o preço que você acredita conseguir na venda.
Margem sobre venda x ROI
São medidas diferentes e confundi-las distorce a decisão. Margem sobre venda é o lucro dividido pelo preço de venda. ROI é o lucro dividido pelo capital investido. Para o mesmo negócio, o ROI é sempre maior que a margem. Na aba “Qual o meu lance máximo?” você escolhe qual dos dois quer usar como objetivo.
Preço de equilíbrio
O preço de equilíbrio é o valor mínimo de venda que cobre o custo total da operação. Abaixo dele a operação entra em prejuízo. Se você pretende pagar corretagem, imposto sobre o ganho ou manter o ativo por alguns meses, ative o modo avançado para ver o equilíbrio ajustado.